大盘，意味着地块大、规划大、住户多、园林好、知名度高，一般还自带配套，可自行解决日子问题。
盘小了，配套设备也相应少了，知名度与影响力也小了。购房者买房时对小区、对配套的预期，实打实地打了扣头。
说起瓯江口，咱们都知道，在房地产开发方面，起步于金茂的瓯江世界新城，这是金茂拿手打造的产城项目，对新式板块的开展起到极大的推进作用，深受各地政府喜爱。
比照鳌江世界新城各种配套，就会发现，同属产城项目，为什么瓯江世界新城只要住所和少数沿街商铺？
事实上，金茂签约的地块规划更大，2017年只出让了一部分，简直都是住所。后续的商业配套地块——半岛起步区C-01d-2地块、C-02c地块，直到2021年才出让。
两宗地块合计约193亩，总修建面积约32万方，其间商业修建面积不低于近5.8万方，有条件打造一座归纳商业设备。
其时正是上一波楼市上行期的高峰，商场热辣滚烫，但无论是开发商仍是购房者，都没意识到转折点即将来临，都在张狂抢地、抢房。
后来，金茂拿地就碰到了10多家房企争夺，并未如愿竞得。终究拿下两宗地块的是绿洲等，楼面价别离高达约6567元/㎡、约6489元/㎡，是之前许多地块楼面价的三倍。
这地价，还不算封顶后竞配的政策性用房，实际成本还更高。即便如此，这地价现已创下了瓯江口最高地价记载。要知道，最初瓯江世界新城拿地时，地价遍及仅约2000元/㎡。
后来，这两宗地块，被绿洲命名为瓯江天空树。除了住所，两个地块都含街区式商业，再加上3幢商办修建，包含酒店、写字楼等在内。这些商业设备，均坐落S1线瓯江口旁，带有TOD概念。
拿地后仅过了3个月左右，楼市开端扶摇直上，绿洲也不断传出资金链严峻的音讯，也对瓯江天空树形成了一些影响。
其时，瓯江天空树出售时，不断着重开发商是绿洲香港，并非绿洲集团，仅由绿洲集团控股。
当年9月，瓯江天空树一期开盘，含装均价约15800元/㎡。其时灵昆有一波拆迁，可用房票置办瓯江口商品房，再加上楼市下行才起步，瓯江天空树卖得也还不错。
进入2022年，楼市急剧下行，瓯江天空树就不好卖了。上一年，瓯江天空树还调整了一批房源的价格，降至约含装13000元/㎡，仍旧没起到作用。
到当时，在瓯江天空树已开盘的1531多套房子里，仅卖出500多套，仅占约三分之一，剩余1000余套住所未售。这还不包含少数未开盘的房源。
尽管出资客撤出了，但凭仗价格低、环境好、教育资源优质、交通兴旺、周边有工业等优势，瓯江口仍是能招引一些自住购房者，但他们都跑向二手房商场去了。
现房，质量不错，实景出现，带装饰乃至带家具，部分房源还“满二”无需交纳增值税，仅10000元/㎡出面就能买到还不错的房源了，孩子很快就能读书，何须还去买价格更高、工程缓慢的商品房？
但以上，仅仅是瓯江天空树的东地块，同一天拿地的西地块，至今一点点没有动态。
从年头到上周末，咱们曾多次看望工地现场，西地块一向仅仅摆着几台打桩机，但一向没施工。
竞得人未能依照约好日期或赞同延建所另行约好日期开工建造的，每延期一日，应向出让人付出相当于国有建造用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人持续履约。
竞得人未能依照约好日期或赞同延建所另行约好日期竣工的，每延期一日，应向出让人付出相当于国有建造用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
那么当时，该地块成交已超越3年，既没能在1年内开工，更不可能在下一年竣工。
也就是说，未来很长一段时间，瓯江天空树不只住所规划缩小，更重要的是商业规划也缩小了。
至于在建的瓯江天空树东地块，当时住所现已在上外立面了，不过北侧的商业配套建造发展也严峻滞后。
从出售方案看，瓯江天空树东地块方案于今年年底交给。从当时的建造发展看，住所虽然纷歧定会延期交给，但工期严峻是肉眼可见的。
事实是连东地块都还有这么多房源，西地块开发出来，凭眼下的行情，有人要吗？
依照《国有建造用地使用权出让合同（范本）》第三十二条，受让人形成土地搁置，搁置满一年不满两年的，应依法交纳土地搁置费；土地搁置满两年且未开工建造的，出让人有权无偿回收国有建造用地使用权。
当瓯江口如此重要的地块及配套设备，被绿洲、众安“占着茅坑不拉屎”，有关部门该采纳一些办法了。
假使开发商坚持不开发，或仅仅摆放打桩机这样伪开发，有关部门应按规则无偿回收土地，并收取期间所发生的违约金、土地搁置费。
关于购房者，如此言而无信、实力有限的开发商，瓯江天空树还敢买吗？买边上的二手房多好。
就算真的想买瓯江天空树，不如等它交给后再说。对这种一座期房，何时交给，实景怎样，以及交给后有没有扣头，以及它能实现多少配套，都还要打个问号。
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